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Landhaus/alter Hof
in der Gascogne/ Gers
Südwest-Frankreich
Beschreibung
nützliche Infos <Adressen
Kontakt: das Haus ist bereits verkauft
Ein
kleines, idyllisch gelegenes Einzelgehöft inmitten des Gers
(Gascogne/ Südwest-Frankreich) in 5km Entfernung des Ortes Lupiac (Gemeinde
von 1500 Einwohnern).
Es
handelt sich um ein behäbig und bescheiden konstruiertes Anwesen, das viel
Geborgenheit ausstrahlt. Das ebenerdige, kompakte Gehöft mit Anbau
besitzt eine verbaute Gesamtfläche von ca. 200m2 (<Grundriss).
Das Hauptgebäude besteht aus 4 Erdgeschoss-Räumen, Wohnfläche ca. 90m2.
Der darüber gelegene Dachboden
von ca. 100m2 ist voll ausbaubar - zurzeit befindet sich dort ein
kleines Zimmer von 17m2. Nach Westen schließt sich ein Anbau von ca. 75m2
an (Garage/ Werkstatt/ kleine Abstellräume), nach Osten eine Veranda mit
Pergola. Nicht zum Anwesen gehört die an den Zufahrtsweg grenzende alte Scheune
(F), die vom Nachbar zur
Lagerung von Heuballen genutzt wird.
Das
knapp 2000m2 große Grundstück (Lageplan >) schließt an einen kleinen Eichenhain an. Es
liegt erhöht auf einem Hügelrücken in leichter Hanglage, und ist von
weiten Feldern umgeben. Im westlichen Teil stehen 3 große alte Eichen.
Nach Nord-Osten öffnet sich der Blick zum Schloss Belmont hin, nach Süden (bei
guter Sicht) Blick auf die <Pyrenäen.
Das ca.
250 Jahre alte Gebäude (Cassini-Karte
>) ist im alten Zustand belassen und daher ohne Komfort. Obwohl sofort
bewohnbar – ist es als zu renovierendes Gebäude einzuschätzen
(Wasser/ Strom/ Telefon vorhanden - ADSL Internet-Anschluss).
Der
besondere Charakter des Anwesens ist von seiner altertümlichen Ausstrahlung geprägt:
Steinbau mit schweren Deckenbalken, authentischer alter Kamin mit Backofen.
Der Garten wird von großen alten Eichen beherrscht. Ruhige abgeschiedene
Lage in lieblicher alter Kulturlandschaft mit selten gewordener,
reicher Vogelfauna. Das mittelalterliche Lupiac ist der Geburtsort von D’Artagnan
(Hauptfigur in Alexandre Dumas Roman „Die 3 Musketiere“), und liegt in nächster
Nähe zweier Jakobswege (Pilgerweg nach Santiago de Compostela). Zum Atlantik
oder zum Skifahren in die Pyrenäen sind es nur 100-120km.
Vor Ort ist ein Arzt, kleiner Supermarkt/Bäcker, Post, Tankstelle, Auto-Mechaniker,
Volksschule, Museum, Tennisplatz, bewachter Badesee. Ein Restaurant/Café befindet sich
Grundriss :
Blaue Nummern im obigen Lageplan
1 Küche (Foto
>) 17,92m2
2 Vorderzimmer 17,76m2
3 Hinterzimmer (Foto >) 18,77m2
4 Stall/ Waschgelegenheit 20,25m2
5 Flur/
Treppe 16,33m2
6 Kamin 7 Backofen 8
Holz-Ofen 9 Abwärme-Ofen
10 Eingang
11 Garage/ Werkstatt 50,30m2
12 Vordach/ Veranda
13/14/15 drei Abstellräume zusammen ca. 13,00m2
16 Vordach/ Veranda/ Pergola 15 + 15m2
17 ehemaliger Stall (abgerissen) 49,90m2
18 Kammer 17,00m2
rund herum ausbaubarer
Dachboden insgesamt 90m2
Fotostandpunkte zu den Ansichten:
siehe dazu grüne
Pfeile/Nummern im Lageplan rechte Spalte >
1 ▼Haupansicht/ Südfassade
2 ▼Ansicht von Osten/ Zufahrt
3 ▼Ansicht von Westen (bei seltenem Schnee)
4 ▼Östliches Vordach mit Pergola (siehe auch Foto 21)
5 ▼Von der Strasse, von Süden her
gesehen
20 ▼Aussicht nach Süden auf die Pyrenäen
21 ▼Aussicht nach Norden (von der Pergola auf das nahe
Schloss)
22 ▼Aussicht nach Osten
Weitere nützliche Infos/
Adressen
Natürlich wäre es
gut, wenn Sie etwas Französisch sprächen – noch besser, Sie
wären ein wahrer Frankreich-Begeisterter. Gers ist eine sehr ländliche Region,
eine Mischung aus Frankreich wie es einmal war, mit baskischen, spanischen und
italienischen Einflüssen. Das Departement wurde erst Anfang der 90iger Jahre
durch den hier gedrehten Film „Das Glück liegt auf der
Wiese/ Le bonheur est dans le pré“ bekannter – und ist auch bei den Franzosen
selbst noch ein Geheimtipp geblieben.
Telefon-Vorwahl für die Region GERS vom Ausland 0033 5… in Frankreich 05…
Hotels in Vic-Fezensac, Hotel du Midi, Tel 0033562063517
Hotel D’Artagnan,
Tel 0033562063131
Touristenbüro von Vic-Fezensac Tel 0033562063490
Lupiac Rathaus/ Bürgermeister (Mairie) 05 62 09 26 13 oder 05 62 09 22 68
Taxi Vic-Fezensac (ca. 25 €/ 15km), Tel.: 05 62 06 53 12
Buslinie Nr.925-926/ Vic-F.
<>Toulouse (Transports Riviere)
Tel 05 62 05
46 24, verkehrt Mo-Sa/ nicht an
Feiertagen
ab Tou.16h15->
an Vic-F.18h45 … ab VicF.7h10-> an Tou.9h25
Flüge mit German-Wings/
Hamburg-Toulouse (oder retour) ab. ca. 60
€
Alle 1-2 Tag:
ab Hbg.10h15->an Toul.12h30 … zurück ab Toul.13h00->an
Hbg.15h10. Alle 20 Minuten Pendelverkehr v. Flughafen zum Toulouser Busbahnhof/
Hbh.
Eine Besichtigung von „einigen“ vorher im
Internet ausgewählten Häusern ist also an einem verlängerten Wochenende/
Kurzurlaub durchaus möglich. Man nehme sich aber nicht zu viel vor.
Besichtigungen ermüden, und die Verlässlichkeit bei der Terminabsprache ist
nicht wie in Deutschland. Im Gers befindet man sich bereits in Südeuropa, trotz
EU und Moderne wird hier Zeit immer noch etwas anders erlebt.
Immobilien-Händler:
Makler verlangen 5–7% des
Kaufpreises. Diese sind im Angebot bereits inbegriffen (d.h. sie werden dem
Verkäufer vom Kaufpreis abgezogen). Im Grunde genommen muss aber für einen
Haus(ver)kauf kein Immobilienhändler zwischen geschaltet werden.
Notare: In Frankreich ist der Haus(ver)kauf eine gesetzlich gut
abgesicherte Angelegenheit, die durch einen Notar geregelt werden muss. Dessen
Gebühr beträgt ca. 2000 €.
Zusätzlich zieht er für den Staat noch die Kaufsteuer von ca. 5% ein. Es gibt im Gers lediglich zwei
Notare, welche dazu berechtigt sind, z.B.
in Condome der Notar Piccinato
Petureau Sylvie (Immobilien-Abteilung, Tel.: 0033562284818)